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2021年12月05日
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大家さん必見!2021年人気設備ランキング!

「入居者に人気の設備ランキング」とは、週刊全国賃貸住宅新聞が管理会社にヒアリングを行い、毎年発表している設備ランキングです。

今年も去年に引き続きコロナ禍ということで、設備ランキングにどのような影響が出ているのか興味深いものです。

このランキングは全部で4種類。「この設備がなければ入居しない」「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まる」という2つの内容に、単身者向け・ファミリー向けそれぞれに分かれています。いわば、貸主から見ると守りの設備と攻めの設備という感じではないでしょうか。

※「2020年版 人気設備ランキング!

※「2019年版 人気設備ランキング!

「この設備が無ければ入居しない」

1.単身者向け

1位 室内洗濯機置場        → 2020年 1位 、2019年 1位

2位 TVモニター付きインターホン → 2020年 2位 、2019年 2位

3位 インターネット無料      → 2020年 3位 、2019年 3位

4位 洗浄機能付き便座       ↑ 2020年 5位 、2019年 5位

5位 独立洗面台          ↓ 2020年 4位 、2019年 4位

6位 エントランスのオートロック  → 2020年 6位 、2019年 6位

7位 宅配ボックス         ↑ 2020年 8位 、2019年 8位

8位 備え付け照明         ↓ 2020年 6位 、2019年 7位

9位 高速インターネット         初 2020年  ー   、2019年  ー

10位 ガスコンロ(2口、3口)       ↓ 2020年 9位 、2019年 11位

2.ファミリー向け

1位 TVモニター付きインターホン ↑ 2020年 4位 、2019年 4位

2位 室内洗濯機置場        ↓ 2020年 1位 、2019年 1位

3位 独立洗面台             ↓ 2020年 2位 、2019年 2位

4位 追い炊き機能                                     ↓ 2020年 3位 、2019年 3位

5位 洗浄機能付き便座       → 2020年 5位 、2019年 5位

6位 インターネット無料      → 2020年 6位 、2019年 6位

7位 システムキッチン       → 2020年 7位 、2019年 7位

8位 ガスコンロ(2口、3口)      → 2020年 8位 、2019年 8位

9位 エントランスのオートロック  → 2020年 9位 、2019年 9位

10位 浴室乾燥機           ↑ 2020年 13位  、2019年  ー

3.この結果を踏まえて

上位8位までは、一昨年、昨年からあまり変化はないようです。

築年数が古い物件は、物理的に備えられない設備もありますが、「TVモニター付きインターホン」「洗浄機能付き便座」「備え付け照明」はどの物件でもそれほど費用もかからずに設置できると思います。是非この機会に設置してみてはいかがでしょうか。

また、「インターネット無料」という設備も、大家さん次第で設置できる設備です。当然、大家さんに負担がかかるので、現在の利回りや家賃、共益費、管理費等と相談しながら、なるべくなら設置できるといいでしょう。。

 

気になるのが、今年初登場した設備が、「高速インターネット」です。

コロナ禍ということで在宅が増える中、インターネットは仕事上必須条件となってきました。在宅ワークではテレビ会議などが必要で、ただインターネットが使えるだけでは仕事に支障をきたしてしまうということのようです。

特に、この後にご紹介する「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まる」でも、高速インターネットは初登場しています。必須条件というより、必要条件でしょうか。必要なので、家賃がそこそこ高くても借りますというような。

この「高速インターネット」は現場の肌感覚ではまだ必須条件ではないと感じています。光回線が開通している物件、開通できる物件であれば、入居者さん自らが加入してくれています。

今後の社会的事情など踏まえて、「インターネット無料」と同等の必要設備となるのか、見守っていく必要があるでしょう。

 

ファミリー向けに目を向けると、2,3年変動なしといったところでしょうか。

今回トップ10に入ってきた「浴室乾燥機」は、ここ数年建築された物件ならばほぼ備わっている設備です。築年数が古い建物でも、リノベーション時には「浴室乾燥機」を設備として必ず設置したいところです。

「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まる」

「・・・家賃が高くても・・・」とは言い過ぎなような気がします。

家賃が高くても決まるということは、「この設備があれば決まりやすい」という捉え方で参考にしてみてはいかがでしょうか。

1.単身者向け

1位 インターネット無料     → 2020年 1位 、2019年 1位  

2位 宅配ボックス        ↑ 2020年 3位 、2019年 3位

3位 エントランスのオートロック ↓ 2020年 2位 、2019年 2位

4位 高速インターネット     初 2020年  ー   、2019年  ー

5位 浴室換気乾燥機       ↓ 2020年 4位 、2019年 4位

6位 独立洗面台         → 2020年 6位 、2019年 6位

7位 システムキッチン      ↑ 2020年 8位 、2019年 12位

8位 24時間利用可能ゴミ置き場  ↓ 2020年 7位 、2019年 7位

9位 防犯カメラ             ↑ 2020年 11位  、2019年 ー

10位 ウォークインクローゼット    ↑ 2020年 13位  、2019年 ー

2.ファミリー向け

1位 インターネット無料     → 2020年 1位 、2019年 1位

2位 エントランスのオートロック ↑ 2020年 3位 、2019年 3位

3位 宅配ボックス        ↓ 2020年 2位 、2019年 6位

4位 システムキッチン      ↑ 2020年 5位 、2019年 5位

5位 追い炊き機能        ↓ 2020年 4位 、2019年 2位

6位 浴室換気乾燥機       ↑ 2020年 7位 、2019年 7位

7位 ホームセキュリティ     ↓ 2020年 6位 、2019年 4位

8位 高速インターネット     初 2020年  ー   、2019年  ー

8位 ガレージ          ↑ 2020年 15位   、2019年  ー

10位 24時間利用可能ゴミ置き場   → 2020年 10位   、2019年 8位

 ※8位は同率

3.この結果を踏まえて

全体的に見れば、昨年、一昨年からさほど変わり映えはしませんが、やはり「高速インターネット」です。

この件は、先程も記載したので割愛させていただきます。

 

どのカテゴリーにも登場しているのが「宅配ボックス」です。コロナ禍関係なく少しずつ人気設備ランキングでは上昇してきてましたが、、コロナ禍で確実に必須になってきたようです。これもそれほど大掛かりな費用はかかりません。しかし、物理的に設置場所があるかどうかが問題です。もし、「宅配ボックス」が設置可能出れば、是非、設置してみてはいかがでしょうか。

 

「防犯カメラ」「ホームセキュリティー」といった防犯システムも気になるところです。

「防犯カメラ」は設置するだけで安心感を与えるだけでなく、犯罪等の抑止力にもなります。ただ、設置に際して物理的な問題も出てきます。なるべくなら設置したところではありますが、物理的、金銭的な面を考慮する必要があるでしょう。

まとめ

これらの人気設備は、新築物件の多くには備わっています。

築年数がある程度経っている賃貸物件には、残念ながらこれらの人気設備が備わっているとは言えません。とすれば、年々空室率が上昇してしまうのも当然となってしまいます。

物理的に設置することが不可能な設備は置いておいて、「TVモニター付きインターホン」「洗浄機能付き便座」「備え付け照明」「インターネット無料」「防犯カメラ」「ホームセキュリティー」「宅配ボックス」といった設備を取付けることは可能なことが多いです(物理的に不可能な場合もありますが)。

できるのにやらないのはもったいないです。

こうした設備を設置することをこの機会に考慮してみてはいかがでしょうか。

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