賃貸物件を探している時、どの不動産会社を選べばいいの?
ポータルサイトを使って賃貸物件を探している時、見てみたいと興味をもった物件に対して、不動産会社が複数掲載していることがよくあります。
こんなとき、どの不動産会社を選べばいいのでしょうか。
SUUMOやHOME’Sは一つのお部屋を複数の不動産会社が紹介している
大手のポータルサイトである「SUUMO」さん、「HOME’S」さんなどは、一つのお部屋に対して、複数の不動産会社が掲載していることがよくあります。
これには理由があります。
そもそも、一物件につき、管理会社や元付会社は一つです。
※オーナー管理の物件には、元付会社が複数ある場合もあります。
なので、基本的には、管理会社や元付会社が物件を募集します。
ところが、管理会社や元付会社ではない仲介専門もしくは仲介メインでやっているような不動産会社は、いい物件をたくさん自社のホームページに掲載したり、大手のポータルサイトに物件をたくさん掲載して、さも自社ではこんなにたくさんの物件を扱っています、さも自社ではこんなに良い物件を扱っていますという状態を作ろうとしています。
そのため、一部屋を複数の不動産会社が紹介することになってしまうのです。
※仲介会社がポータルサイトに自社の管理物件でない物件を掲載する際には、必ず管理会社や元付会社に許可を取って掲載しているので、違反というわけではありません。たまに、無許可で勝手に掲載されてしまうこともありますが。
どの不動産会社選べばいいの?
こんなとき、どの不動産会社を選べばいいか。
結論から言うと、見てみたい物件、興味を持った物件を内見する場合は、その物件の管理会社、元付会社を選ぶのがベストかと思います。
※「賃貸物件探しの時は、なるべく管理会社を選ぶのだ!!」
大手のポータルサイトでは、一つのお部屋が複数掲載されている場合、管理会社や元付会社が最初の方に掲載されているとも限りません。むしろ、仲介会社のほうが先に掲載されていて、管理会社や元付会社が最後の方に掲載されていることが多いです。
これは、・・・いろいろと大人の事情というものがあって・・・。
管理会社、元付会社を選択するメリット、デメリット
先程も書きましたが、複数ある不動産会社からどの不動産会社を選べばいいのかは、管理会社、元付会社を選択することがベストだと思います。
それは、兎にも角にも、融通がききやすい、交渉がしやすい、優先して申込みができるなどです。
ただ、管理会社や元付会社を選択するデメリットもあります。
管理会社によっては、自社の物件しか紹介しないことがあるので、この場合は、複数の物件を見たい場合には、物件ごとに不動産会社を選択していかなければなりません。
仲介会社を選択したときのメリット、デメリット
仲介会社を選択したときの最大のデメリットは、交渉のときに融通が利かないことがよくあるということです。
例えば、家賃を5千円安くできないだろうか、という交渉をしたいとします。
このとき、まずは仲介会社の担当者は、管理会社へと交渉します。そして、管理会社が大家さんへ交渉するという流れになります。
交渉がうまくまとまると思いますか?
お客さん → 仲介会社 → 管理会社 → 大家さん
伝言ゲームです。
さらには、お客さんの顔や雰囲気、どういった人柄かというのは、管理会社は会って会話をしているわけではないので、大家さんには伝わらないので、交渉事はかなり不利です。
大家さんも人間です。全く知らない人物からいきなり交渉されると、入居してからも面倒なのではと、逆に悪い印象を与えてしまう場合もあります。
仲介会社を選択した時の最大のメリットは、複数の物件を一気に内見できること、とにかく物件を多く把握しているため、自分が気に入った物件以上のものを紹介してくれる可能性があることです。
交渉事はありません、提示された条件で物件を借りますといった方、もっといい物件があるかもしれない、一つの不動産会社でいくつも物件を見てみたいという方は、仲介会社がいいかもしれません。
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