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2020年07月04日
ブログ

小動物を飼いたい!ペット不可物件では飼えない?ペット可物件では飼える?

賃貸物件ではペット不可の物件がほとんどです。ペットといえば、犬や猫をイメージすると思います。

そこで、ハムスターのような小動物はペット不可の賃貸物件でも飼ってはいいのだろうか?熱帯魚のような小魚を水槽で飼うのはいいのだろうか?犬の鳴き声や猫の爪による損傷はないだろうから、隣人にも貸主にも迷惑にならないのでは?と。

これから、一般論として書きますが、必ず契約書を確認し、貸主や管理会社に相談するようにしてください。

そもそもなぜペット可物件が少ない?

そもそもなぜペット可物件が少ないのか?

物件価値が下がることと近隣とのトラブル防止が大きな理由です。

きれいな状態で何年も貸し続けたいという貸主からすれば、ペットを飼うと部屋に匂いがつくし、柱や建具に傷はつくため、物件価値が下がるおそれがあるからです。さらには、動物アレルギーの方が入居できなくなり募集範囲を狭めてしまいます。

犬の鳴き声、ペットの糞尿のゴミの出し方などルールを守らない人が多く、近所を巻き込んだトラブルの原因となることが多々あります。入居者が全員きちんとルールを守ればクレームなどは一切なくトラブルも起きませんが、残念ながらペット可物件のほうがペット不可物件よりトラブルが多いのが現実です。

ハムスターのような小動物や熱帯魚のような小魚なら・・・

ハムスターのような小動物なら、鳴き声もないし足音もないからいいのでは?

貸主はあくまでも最悪の可能性を考えます。回し車の音は響くのでは、ゲージから逃げたら柱や建具を傷つけるのでは、糞尿のついた新聞紙などこまめに変えてくれないと匂いが残るのでは、入居者に動物アレルギーの人がいてクレームがきたらどうしようなど。

では、熱帯魚のような小魚を水槽で飼うのはいいのでは?

同じく貸主は最悪の可能性を考えます。万が一水槽が割れたら水浸しになるのでは、不在時に水漏れを起こしたら下の階の人まで迷惑がかかるのでは、水槽はかなり重くなるはずだから床は大丈夫だろうかなど。

ハムスターのような小動物や熱帯魚のような小魚を水槽で飼うことも、上記のような理由で許可されないことがあることがお分かりいただけたでしょうか。確かに、きちんと飼育できる、きちんとゴミ出しをする、きちんと配慮ができる借主さんのほうが多いです。しかし、一部の借主がきちんとできないため貸主は経験上すべての人を信用し許可を与えることができないのです。

ただ、当然ながら、許可をしてくれる貸主も多いかと思います。何の条件もなく許可をくれる場合、覚書などの書面で原状回復条件を追加する場合、敷金を増す場合など、色々な条件も想定されます。

ですので、ハムスターのような小動物や熱帯魚のような小魚を水槽で飼いたい場合、必ず、貸主や管理会社に相談するようにしてください。

結局のところ、貸主が承認すれば飼えるのです。

ペット不可物件でペットを飼うと退去の可能性あり

 ペット不可物件で、犬や猫を飼っていれば、当然契約違反です。たいていの場合は、まずはペットを飼うことをやめるよう忠告され、それでもペットを飼っていれば退去を命じられることになります。なかには、即座に退去を命じられる場合もあります。

退去を命じられるだけでなく、室内でのペットによる傷、匂いなどは当然ながら借主の過失なので、原状回復費用は借主負担です。場合によっては、契約違反による損害賠償も請求されることもあります。

賃貸物件によっては、ペットの種類を問わずすべて不可としている物件もあります。このような物件で、ハムスターのような小動物や熱帯魚のような小魚を水槽で飼っていたら、上記と同じように契約違反です。上記と同じように退去命令、原状回復費用、損害賠償など発生すると考えておいた方がいいです。

こうしたトラブルにならないように、ハムスターなら小さいからいいや、熱帯魚ならバレないしいいや、ではなく、必ず、貸主や管理会社に相談し許可をもらうようにしてください。

もし、許可がもらえないようであれば、あきらめるしかありません。どうしても飼いたい場合は引越しするしかありません。

 

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