賃貸物件で賃料や敷金、礼金などの金銭の条件交渉はほどほどに
川崎市宮前区西野川の不動産会社、藤伸興業(とうしんこうぎょう)株式会社の佐藤です。
賃貸物件を探すにあたって、ちょっとだけでも賃料を下げてもらいたい、初期費用をなるべく安くしたいと思い、賃料や敷金、礼金などの金銭の条件交渉をしたいという方も多いかと思います。
では、こうした条件交渉はできますが、できるとしても注意すべきことは?
賃料等の条件交渉はできるのか?
賃料交渉ができるかできないかだけで言いますと、当然できます。
ただ、その交渉が成立するかしないかは分かりません。
どちらかと言えば、交渉が通らない場合が多いです。
最近の傾向で言いますと、ギリギリまで賃料を下げて募集している物件が多いので、賃料の交渉は難しくなっていると思われます。
条件交渉が通る可能性があるのは、物件の状況、内見をする際に案内してくれた不動産会社によって違ってきます。
敷金についての交渉ですが、そもそも敷金は預けるお金ですので、きれいに使えば戻ってくるお金です(全額とは言いませんが)。
このことからも、大家さんからすれば敷金を少なくするという感覚はあまりありません。なので、敷金に関してはかなり難しいかと感じています。
条件交渉が通りやすい物件
賃料等の条件交渉が通りやすいかどうかは、物件次第という部分もあります。
この物件次第というのは、例えば、2LDKの築浅物件のような人気物件では、条件交渉はまず無理でしょう。賃料交渉することが逆に裏目にでることも。
例えば、築年数がそこそこ古く、空室期間が長そうな物件であるならば、条件交渉が通る可能性があります。
また、閑散期(6月~8月)には比較的交渉が通りやすいこともあります。
条件交渉がしやすい不動産会社
賃貸物件を内見する際には、不動産会社を通して内見をするわけですが、このときの不動産会社がその物件の管理会社の場合の方が、条件交渉がしやすいです。
管理会社の場合、大家さんがどういう人かも理解しているし、直接大家さんに交渉してくれるので、交渉の成立する可能性が仲介会社から行うより高くなります。
逆に言えば、大家さんがどういう人か理解しているからこそ、その場で交渉決裂ということもあります。
仲介会社を通して内見して、条件交渉をする場合、仲介会社が管理会社と交渉することになります。とすると、管理会社や大家さんからすれば、顔の見えないお客さんとの交渉になるので、お客さんがどういう人か分からず逆にわがままな人だという印象を与えてしまい、お客さんの要望は通りにくくなるということです。
条件交渉は無理をしないようほどほどに
条件交渉を必死にやるようですと、イメージが悪くなります。
大家さんや管理会社から見ると、あまり貸したくないという印象を与えることになります。
特に、仲介会社を通しての交渉事の場合、お客さんがどのような雰囲気でどういう感じの人かは、管理会社や大家さんには全く分からないので、交渉をしすぎると面倒くさい人だと思われ、貸すことすらためらわれてしまうこともあります。
条件交渉は、言ったもの勝ちという部分はありますが、気に入っている物件での条件交渉は、言ってダメならすぐに引き下がることをお薦めします。
また、交渉して成立した場合は必ず契約してくださいね!
マンションやアパートの空室にお困りの方は、藤伸興業までお問い合わせ下さい!
野川の地で40年以上培ってきた経験とスキルで、オーナー様をサポート致します。
そして、不動産の売却・賃貸募集の際には大手業者が分譲マンションを紹介するかのようなホームページで物件紹介を行い、ポータルサイトにも物件情報を素早く公開し集客を致します。
家賃管理・建物管理もお任せください。
弊社は分譲マンションの管理会社もしておりますので、建物設備や入居者とのコミュニティーにも自信がございます。
お気軽にお声掛けください。
藤伸興業株式会社
TEL:044-755-5565
メール:info@toshin-k.co.jp
ホームページ:https://toshin-k.co.jp
定休日:毎週水曜日・第三木曜日
関連した記事を読む
- 2024/02/26
- 2024/02/08
- 2024/01/27
- 2023/12/18