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2020年09月07日
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ルーフバルコニーのある賃貸物件でどうでしょう?

ルーフバルコニーのあるマンションを誰もが憧れたことはあるのではないでしょうか。

ずーっと昔、小さい頃、親父の知人宅のルーフバルコニーでバーベキューをした記憶があります。憧れでした。

この誰しも憧れるルーフバルコニー付きの賃貸物件を探している方も少なくはないでしょう。

ただし、このルーフバルコニー付きの賃貸物件を借りたが、デメリットしかなかった・・・という話も聞きます。

今回は、ルーフバルコニー付きマンションでの注意点についてご紹介します。

理想のルーフバルコニー

ルーフバルコニー付きマンションでは、

「本格派ガーデニングや家庭菜園を楽しむ!」

「ライトや照明を設置してテラスバーとして利用しよう!」

「開放的なアウトドアリビングとして利用しよう!」

と理想の謳い文句がよく見かけられます。

 

ルーフバルコニー付きマンションのメリットとしては、

·     開放的な空間でリフレッシュできる

·     カフェ的な使い方ができる

·     ガーデニングを楽しめる

·     天体観測ができる

·     ドッグランのように使える

·     マットレスを干すことができる

·     洗濯物をたくさん干すことができる

·     子供の遊び場として利用できる

といった項目がよく挙げられます。

果たして、これらのメリットは本当にメリットでありえるのでしょうか?

そもそも、ルーフバルコニーとは?

ルーフバルコニーとは、屋根の上にバルコニーがあるものをいいます。つまり、ルーフバルコニーの下は、他の部屋があるということです。しかも、マンションのルーフバルコニーは居住者の「専有部分」ではなく、全員の「共用部分」にあたります。室内とつながっているのでルーフバルコニーを自由に使えると思いがちですが、実際は違うので注意が必要です。

 

ルーフバルコニー付きのマンションには、必ず、マンション規約にルーフバルコニーの使用制限があります。

規約の例としては、NPO法人全国マンション管理組合連合会「中高層共同住宅使用細則モデル」の第3章11条「バルコニー専有部分の屋上テラスでの禁止行為」をご紹介します。

第11条 バルコニー等の専用使用権者は、バルコニー及び屋上テラスにおいて、次の各号に掲げる行為をしてはならない。

一 煉瓦、モルタル、コンクリート及び多量の土砂による花壇等(芝生を含む。)の設置又は造成

二 家屋、倉庫、物置、サンルーム、ビニールハウス、縁側、遊戯施設その他の工作物の設置又は築造

三 アマチュア無線アンテナ、音響機器及び照明機器等の設置

四 緊急避難の妨げとなる物品の設置又は放置

五 手すりを毀損し、又は落下のおそれのある物品の設置若しくは取付け

六 多量の撒水

七 その他バルコニー及び屋上テラスの通常の用法以外の使用

 

上記は一つの例であって、マンションによってはさらにルーフバルコニーの使用制限が厳しい場合がありますので、注意が必要です。

これらの規約を見ると、メリットが少し削られてしまうのも分かると思います。

ルーフバルコニーのデメリット

・利用するには規制が多い

上記のように、ルーフバルコニーを使用する際には規約による規制があります。

・周りからの目が気になって使いにくい

普通のバルコニーよりも、周りから見られやすいということで、実際に使用すると周りの目が気になるようです。

・日々の掃除が面倒

ホコリもたまりやすく、鳥のフンの被害も多いようです。ホコリをほっておくとすぐに泥が溜まったような状態になってしまうし、鳥のフンをほっておけばさらにフンは増えるし臭いがするしと、意外と面倒だそうです。

・下の住民から苦情が来やすい

先程も書きましたが、ルーフバルコニーの下は居住部屋です。子供が走り回ったりすれば当然下には迷惑がかかることになります。

まとめ

ルーフバルコニー付きのマンションに住みたいと考えている場合は、ルーフバルコニーの規約に違反しないような使用範囲を考えること、また、下階の人へ迷惑をかけないことが大切です。

これらを踏まえて、常識的な範囲でマナーを守ったうえで、ルーフバルコニーをおしゃれに活用しましょう。

 

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この記事を書いた人
菊池 好礼 キクチ ヨシノリ
事業用・居住用賃貸物件の仲介、営業をメインに、居住用賃貸管理も行っています。最近、自宅時間が長かったせいか、この年になりYou Tubeにはまり始めました(笑)。You Tubeは若い人向けと思っていましたが、まさかこの年ではまるとは・・・。今は、元プロ野球選手たち、お笑い芸人、ストリートピアノ、ある漫画の考察動画のYou Tubeを見てしまいます。
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