09:00 - 18:00
毎週水曜日・第三木曜日
2020年07月11日
ブログ

賃貸物件にエアコンが無かったら?それだけで諦めますか?

賃貸物件を探している時、気に入った物件にエアコンが無かったらどうします?

今の時代、たいていの賃貸物件には、エアコンが最低でも1台ぐらいは設備として付いていますが、エアコンは必ず付いているのが当たり前という考えは危険です。分譲マンションの賃貸や貸家などはエアコンが付いていない物件の方が多いかもしれません。

せっかく気に入ったのになぁ、エアコンが無いのはなぁ・・・、だけで選択肢から捨ててしまうのはもったいないと思います。

賃貸物件を探している段階で、「エアコン有り」にチェックすれば、もしかしたら魅力的な物件を見落とす可能性すらあります。是非、賃貸物件を検索する際には、「エアコン有り」にチェックはしないで下さい。とても魅力的な物件に出会えるかもしれません。

エアコンが無いときにやるべきこと

気に入った賃貸物件にエアコンが無いときにやるべきことは、

1.まずは不動産会社にエアコンが全くないのかを確認

2.オーナーに交渉できないかを確認

3.エアコンが設置できるのかを確認

不動産会社にエアコンが全くないのかを確認

エアコンが無いというのは、2通りあります。

エアコンが全くない場合と全入居者が残していったエアコン(いわゆる残置物)はあるというパターンです。

なので、エアコンがとりあえず有る場合があります。この全入居者が残していったエアコン(いわゆる残置物)は何かあっても保障はない為入居者が修理なり交換なりをしなければなりません。余談ですが、エアコン有りのときも契約時に残置物扱いされている場合が稀にありますので、必ず契約前にエアコンが設備なのかどうかを確認してください。

オーナーに交渉できないかを確認

エアコンが無い場合、不動産会社にオーナーにエアコンをつけてもらえるか交渉してくれるよう頼んでみて下さい。

古いオーナーの場合、賃貸にエアコンはないという先入観をもった人も稀にいますので、交渉することによって受け入れてくれる場合があるかもしれません。さらに、実は長期間空室だった場合、オーナーとしても早く決めたいので受け入れてくれるかもしれません。

ただし、無理な交渉はしないようにしてください。あまりしつこいとオーナーからこの人は面倒くさい人だと思われ入居審査の時点で断られる場合があります。

エアコンが設置できるかを確認

エアコンが設置できるかを確認することには、2つの意味があります。

まずは、自分で購入したエアコンを設置してもいいのかという確認です。

これは、まず大丈夫だと思います。ただし、退去後のこのエアコンの処分については必ず確認しておいてください。退去時には必ずエアコンを撤去すること、なのか、退去時にきれいだったり新しいものだったりしたら残していくことは可能な場合と、オーナーや管理会社によって様々です。たいていの場合は、退去時には必ずエアコンを撤去することになると思います。

 

次に、エアコンを設置することができるかを確認です。これは、エアコンが設備として1台以上あったとしても他の部屋にエアコンが設置することができるかを確認するようにしてください。

部屋によっては、エアコンを付けられない場合があります。

室外機を置く場所がない(部屋によっては意外とあります)、構造上エアコン設置のために壁に穴があけられない、古い物件の場合ですとコンセントがないなど様々な理由からエアコンが設置できない場合があります。

エアコンの有無だけで物件を決めるのはもったいない

せっかく気に入った物件があるのに、エアコンの有無で決めるのはもったいないと思います。

仮に10万円でエアコンを付けた場合、2年使えば月々4,166円、4年使えば月々2,083円、6年使えば月々1,389円かかりますが、これが高いと思うかはその他の条件と照らし合わせて総合的に判断してみて下さい。

例えば私の場合は、エアコンの有無ではありませんが、角部屋、最上階が好みなので、家賃が数千円高くても角部屋、最上階を選びます。

また、部屋によってエアコンが付けられない場合は、例えば、ウィンドファンは付けられるのか、電気ストーブで何とかなるか、などと、他の代用を考えてみてはいかがでしょうか。

 

マンションやアパートの空室にお困りの方は、藤伸興業までお問い合わせ下さい!
野川の地で30年以上培ってきた経験とスキルで、オーナー様をサポート致します。
そして、不動産の売却・賃貸募集の際には大手業者が分譲マンションを紹介するかのようなホームページで物件紹介を行い、ポータルサイトにも物件情報を素早く公開し集客を致します。
もちろん、ご相談やホームページ掲載費用等は一切かかりません!

藤伸興業株式会社
TEL:044-755-5565 メール:info@toshin-k.co.jp
ホームページ:https://toshin-k.co.jp
定休日:毎週水曜日・第三木曜日

arrow_upward