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2019年12月05日
ブログ

開店開業のテナント探し(業種によっては大変)

テナント(貸店舗事務所)を探すうえで、なかなか希望通りの物件が出てこないことが多々あります。むしろ、希望通りの物件がないのが当たり前です。

私の経験上、テナント(貸店舗事務所)探しが特に難しいと思われることについて挙げていきます。

「居抜き物件」

「業種によって」

「駐車場付き」

「事務所仕様」

「その他」

1.居抜き物件

インターネットで、スケルトンと居抜きというテーマがよく見かけられます。

初めて飲食業をやる方は居抜きをお薦めする向きの内容が多いようです。

しかし、立地と家賃の設定をした上で探している場合、見つけることは相当難しいと思います。居抜き自体が少ないからです。

2.業種によって

業種によってはかなりの難しさはあります。

ペット関係、重飲食関係、保育園関係、楽器関係などなど。

マンション併用の物件では、ペット関係や重飲食はかなり難しいです。

保育園関係は、2方向出口や平米数によっては用途変更、検査済証の有無など、建築基準法や消防法、その他法令が絡むため、難しさはあります。

楽器関係は、当然のことですが音の問題です。

3.駐車場付き

駐車場付きでも特に店舗前に駐車場があるという物件。

駐車場有の物件自体が少ないです。店舗前に駐車場があるという条件ですと、ほとんどなくなります。テナント(貸店舗事務所)探しとともに近隣の駐車場探しも一緒にする必要があります。

さらに、駐車場付だと、需要があるため、家賃等が高めに設定されていることもありますので、このあたりの事情を踏まえておいたほうだいいと思います。

4.事務所仕様

テナント(貸店舗事務所)の現況は、スケルトン物件が半分ぐらいを占めています。

塾、マッサージ関係、事務所関係といった業種の方は、経費節減のため現況が事務所仕様を望みます。立地と家賃の条件が完璧に当てはまるのであれば、少し頑張って頂いてでもスケルトン物件をお薦めします。

5.その他

他にもいろいろと困難はあります。

電気関係、ガス関係、排水関係など設備に関することなども障害の一つとなりえます。

まとめ

上記にあげた業種や条件(あくまでも一例です)で物件を探す場合には、かなりの期間を要すると考えられますので、根気強く探すことをお薦めします。

 

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