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2019年02月12日
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設備人気ランキング その1

オーナー様(貸主様)に参考になればと思い、人気設備についてご紹介します。

入居者に人気の設備ランキングが全国賃貸住宅新聞により毎年集計されています。「この設備がなければ入居しない」「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居者が決まる」という内容を、不動産会社にアンケートし集計した結果です。

入居率が上がらない、なかなか入居が決まらないという空室対策が必要なオーナー様は、是非参考にしてみて下さい。

1.この設備がなければ入居者が決まらない

<単身者向け物件>

1位  室内洗濯機置場          →前回1位(2007 ランク外)

2位  TVモニター付きインターホン       →前回2位(2007 3位)

3位  独立洗面化粧台          →前回3位(2007 5位)

4位  洗浄機能付き便座         ↓前回3位(2007 6位)

5位  インターネット無料        →前回5位(2007 1位)

6位  エントランスのオートロック    →前回6位(2007 2位)

7位  備え付け照明           →前回7位(2007 ランク外)

8位  宅配ボックス           →前回8位(2007 ランク外)

9位  ガスコンロ            →前回9位(2007 ランク外)

10位 システムキッチン           →前回ランク外(2007 ランク外)

 

<ファミリー向け物件>

1位  室内洗濯機置場          →前回3位(2007 ランク外)

2位  独立洗面化粧台          →前回2位(2007 8位)

3位  追焚機能                ↓前回1位(2007 1位)

4位  TVモニター付きインターホン       →前回4位(2007 2位)

5位  洗浄機能付き便座         →前回5位(2007 9位)

6位  システムキッチン         →前回6位(2007 ランク外)

7位  エントランスのオートロック    ↑前回8位(2007 3位)

8位  インターネット無料        ↑前回9位(2007 4位)

9位  ガスコンロ            ↓前回7位(2007 ランク外)

10位 エレベーター             →前回10位(2007 5位)

※約10年前と比較できるように、右側に2007年における順位を記入しました。

この結果を踏まえて

ここ約10年で見ると、ランクインされている設備は似たり寄ったりな部分もあります。ここからは気になる項目を見ていきます。

・「インターネット無料」のランクが10年前より下がっていますが、これは、この設備が付いている物件が増えてきた影響だと思います。スマホがパソコン代わりになってきているので、今後、無料Wi-Fiを設備として付ける必要性が出てくると思われます。

・「ガスコンロ」「システムキッチン」は、ここ数年の新築賃貸物件には「システムキッチン」が当たり前になってきている影響かと思われます。「ガスコンロ」を設備(残置物扱い)で付けてみてはいかがでしょうか?

・「室内洗濯機置場」は、今では当たり前になってきている気がします。ただ、お部屋によっては、「室内洗濯機置場」に改装することが不可能な場合や、相当な費用がかかってしまう場合があります。このような場合には、「室内洗濯機置場」でなくても気に入ってもらうための何かが必要となるでしょう。

・「宅配ボックス」は、ネットによる買い物の増加に伴うものです。今後、単身者向けだけにかかわらず、ファミリー向け物件にもあるとありがたい設備の一つではないでしょうか。

・「追焚機能」はファミリー向け物件では、今も昔もあるとありがたい設備です。設備投資に余裕があれば、是非とも「追焚機能」に変更してみて下さい。

2.この設備があれば家賃が高くても入居者が決まる

<単身者向け物件>

1位  インターネット無料        ↑前回1位(2007 2位)

2位  宅配ボックス           →前回3位(2007 ランク外)

3位  エントランスのオートロック    ↑前回3位(2007 1位)

4位  備え付け家具・家電        ↑前回ランク外(2007 ランク外)

5位  浴室換気乾燥機          →前回5位(2007 5位)

6位  ホームセキュリティー       ↓前回4位(2007 3位)

7位  独立洗面化粧台          →前回7位(2007 ランク外)

8位  防犯カメラ            →前回9位(2007 6位)

9位  ウォークインクローゼット     ↓前回5位(2007 ランク外)

10位 システムキッチン           ↓前回5位(2007 10位)

 

<ファミリー向け物件>

1位  インターネット無料        →前回1位(2007 9位)

2位  追焚機能             ↑前回3位(2007 1位)

3位  エントランスのオートロック    ↓前回2位(2007 2位)

4位  宅配ボックス           →前回4位(2007 ランク外)

5位  システムキッチン         →前回5位(2007 3位)

6位  ホームセキュリティー       →前回6位(2007 4位)

7位  ガレージ             ↑前回8位(2007 ランク外)

8位  ウォークインクローゼット     ↑前回9位(2007 ランク外)

9位  浴室換気乾燥機          ↓前回7位(2007 7位)

10位 太陽光パネル(入居者個別売電)   ↑前回ランク外(2007 ランク外)

この結果を踏まえて

ここでは、「・・・家賃が高くても・・・」というより、人気設備としてみて下さい。

・「備え付け家具・家電」は、何でもかんでも付けるというより、まずは、お部屋の照明だけでも準備してみて下さい。

・「太陽光パネル」は、今年は特にですが、災害時の停電に関係してきていると思われます。ただ、当然のことですが、「インターネット無料」と同じように、借り手側からすると毎月かかる費用が抑えられるということに変わりはありません。全体的な普及次第では考えなければならないかもしれません。

・「ホームセキュリティー」「オートロック」は今のご時世を象徴している設備ではないでしょうか。「オートロック」は物理的に不可能ではありますが、「ホームセキュリティー」に関しては、「太陽光パネル」と同様に、全体的な普及次第では考えなければならないかもしれません。

まとめ

昔は付いていたら便利だったものが今では当たり前というように、時代に応じた設備というものがあります。オーナー様は貸し手側の目線ではなく、借り手側の立場(自分が住むのであればこの設備は欲しいというような視点)から、社会の動向に目を向けながら、できることから少しずつ改善・改良をしてみてはいかがでしょうか?

次は、借り手側目線の「一人暮らしのシングルに聞いた 設備ランキング」を紹介したいと思います。

 

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