賃貸物件にあると安心な防犯設備
防犯設備は、賃貸物件の人気設備ランキングでも上位にいくつかランクされるようになり、今では当たり前に備わっている設備と思っている若い方も増えています。
防犯設備が充実していると、借りる側、特に女性の1人暮らしには安心感を与えます。これだけで空室対策にもなるということです。
今回は、賃貸物件にあると安心な防犯設備についてお話していきます。
人気設備ランキング上位の防犯設備
防犯設備といっても、色々あります。
その中でも、人気設備ランキング上位の防犯設備は、
・TVモニター付きインターホン
・エントランスのオートロック
・防犯カメラ
・ホームセキュリティ
・宅配ボックス
です。
1.TVモニター付きインターホン
TVモニター付きインターホンは、人気設備というより、特に女性にとっては必須条件と言っても過言ではないくらいの設備となっています。
ほとんどの賃貸物件に見かけられるようになりました。
中には、いまだにチャイムの物件もあります。
ある大家さんに、TVモニター付きインターホンに取り替えた方がいいですよとお話ししたところ、
「電気配線から工事しなくちゃダメみたいだから、費用がかかっちゃって」
という返答がありました。
だいぶ前に検討したようで、その当時は確かにチャイム式から変更するにはかなりの費用がかかりました。
しかし、今ではそういった電気配線工事不要のワイヤレスのTVモニター付きインターホンもあります。
お部屋が空いたら、是非すぐにでも取付けてみてはいかがでしょうか。
2.エントランスのオートロック
最近の新築は、アパートでも共用廊下や共用階段を建物内に設けて、エントランスのオートロックを備えるようになってきました。
オートロックは、暗証番号で開閉するタイプ、鍵で開閉するタイプとありますが、賃貸物件の場合は、鍵で開閉するタイプが多いようです。もちろん、鍵で開閉するタイプでも暗証番号で開閉できることが多いです。
賃貸物件の場合は、人の入れ替わりが多いため、暗証番号を教えるとどうしても広まってしまい、見知らぬ人まで簡単に出入りできるようになることがあるため、入居者には暗証番号を教えないことが多いです。
エントランスのオートロックは、既存の建物に後付けするのは物理的に困難なことが多いです。さらには費用そこそこかかってしまいます。
なので、オートロックがない賃貸物件については、その他の防犯設備を充実させることによって、オートロックがなくても安心感を与えられる環境づくりが必要かもしれません。
3.防犯カメラ
賃貸物件でも防犯カメラが設置されている物件が多くなりました。
防犯カメラは犯罪等の抑止力があり、設置するだけで様々な効果が発揮されます。
例えば、自転車の盗難防止、ごみ置き場の違法投棄、ごみ捨ての分別等のルール違反などにも効果があります。
また、単身用賃貸住宅では、防犯カメラを設置するだけで女性の入居率も上がってきます。
防犯カメラもピンキリで、様々な種類があります。
設置費用は安くはありませんが、何を目的とするのかによって、費用を抑えることも可能です。
防犯カメラの設置は、検討する価値のある設備です。
4.ホームセキュリティー
ホームセキュリティーは、警備会社のセコムやアルソックが多いようです。
各部屋ごとに警備会社との契約が必要となり、ホームセキュリティーの費用を大家さんが負担するとなると、そこそこの固定費がかかってしまします。
裏話ですが、ホームセキュリティー費用を家賃や管理費を少し上げることによって、大家さんの費用負担を軽減していることが多いようです。
それでも大家さんにとって費用負担が大変であれば、1階だけでもホームセキュリティー完備としてみてはいかがでしょうか。
1階だけでもホームセキュリティーがあれば、1階の空室率軽減効果にもつながりますし、1階の賃料を上階に比べて下げる必要もなくなるのではないでしょうか。
5.宅配ボックス
宅配ボックスは、物理的に設置場所があれば設置することをおすすめします。
宅配ボックスの需要は、ここ数年増加傾向にあり、コロナ禍という状況がさらに需要を高めていきました。
設置場所があれば是非とも設備として備えたいものです。
まとめ
防犯設備は、今や需要が高くなってきている設備です。
既存の賃貸住宅に防犯設備を備えるには、物理的な問題、費用的な問題と様々な問題が出てくるとは思います。
しかし、防犯設備があることによって空室を失くす手段となり得ます。
TVモニター付きインターホンや宅配ボックスは是非とも設置したほうがいいと思える設備です。エントランスのオートロックは既存の賃貸住宅ではそもそも物理的に厳しい物件が多いでしょう。
これを機に是非とも検討してみてはいかがでしょうか。
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