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2021年07月30日
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賃貸物件の建物管理について~弊社の建物管理業務のご紹介~

先日、武蔵小杉駅徒歩分の賃貸マンションの建物管理の依頼を受けました。

元々、仲良くさせて頂いている不動産会社が媒介と家賃や契約関係の管理をすることになり、その不動産会社から建物管理をやってもらいたいという紹介からでした。

弊社では、賃貸物件の建物管理はどのようなことをしているか、今回依頼を受けた物件を例にしてご紹介いたします。

※賃貸物件の管理業務の一般的なお話はこちら ↓

不動産会社に賃貸物件の管理を委託したいけど何をしてくれるの?管理業務とは?   」

建物管理業務の内容一覧

今回弊社が依頼を受けたのは、建物管理業務のみです。

※物件募集、契約、更新、家賃管理は他の不動産会社が行うので、建物管理業務のみとなります。

その内容は、大まかには以下の通りです。

・一般管理業務

・清掃業務

・法定点検に関わる業務

 

以下では、それぞれの内容をご紹介いたします。

一般管理業務について

一般管理業務には、管理業務建物設備及び対象部分の外観目視点検があります。

 

<管理業務>

おおまかにいうと、建物や共用設備に関する不具合等が発生した時には、現場に出向し対応を行うことです。

これは、常時対応していきます。

 

<建物設備及び対象部分の外観目視点検>

給水設備、消防設備、排水衛生設備、電気設備、建物周り、その他共用設備を毎月目視点検を行っていきます。

清掃業務について

清掃業務には、日常清掃業務定期清掃があります。

 

<日常清掃業務>

これは、エントランス、共用階段、共用廊下、駐車場、建物外周の拭き掃き掃除です。

月に何回行うか(月4回なのか、月2回なのか)、1回にどれぐらいの時間を要するか(1時間程度か、2時間程度か)は建物の規模ごとに変わってきます。

 

<定期清掃>

これは、エントランスホール、共用廊下、共用階段の床面機械清掃や電球清掃となります。

年に1回程度が基本ですが、建物の規模により回数が変わってきます。

法定点検に関わる業務

法定点検に関わる業務には、給水設備点検業務貯水槽清掃業務消防設備点検業務があります。

※物件ごとに設備が違うので設備にあった法定点検を行います。今回はエレベーターがないので、エレベーター点検は含まれません。

 

<給水設備点検業務>

給水装置(加圧給水ポンプ又は揚水給水ポンプ)のポンプ、制御盤、受水槽の保守点検です。定期保守点検です。

<貯水槽清掃業務>

水道法施行規則に規定する貯水槽の清掃業務で、10項目の飲料水水質検査を行います。

<消防設備点検業務>

消防法に規定する消防用設備等の点検で、消防用設備等の機器点検と総合点検を行います。

まとめ

今回依頼を受けた賃貸物件の建物管理に関する内容一覧をご紹介いたしました。

今回の貸主さんは、建物管理について基本的には全て弊社に任せるということだったので、上記のような内容になりました。

当然、物件ごと(物件の規模、物件の構造など)や貸主様がどこまで依頼するかによって管理業務の内容は変わってきます。貸主様の依頼の範囲で建物管理業務の内容を決めていくことになります。

例えば、法定点検業務はすでにご自分でやられている貸主様は多くいらっしゃいます。こうした貸主様に対しては、一般管理業務と清掃業務の依頼となります。

弊社では、臨機応変に貸主様の要望にお応えする形で、管理業務を行っております。

また、当然ですが、物件の募集、契約、更新手続き、退去立会等の媒介契約も管理業務と並行して行っております。

現在の媒介契約や管理契約について、疑問等ございましたら、弊社に任せるつもりでなくとも、いつでも遠慮なくご相談下さい。

 

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この記事を書いた人
佐藤 努 サトウ ツトム
佐藤 努
高校の体育の教員を目指して、神奈川国体の前年まで採用試験を受けておりましたが、当時の文部省と意見が合わず?伯父の経営するこの会社にお世話になることになりました。 分譲マンションの管理から戸建て分譲事業・賃貸管理業・仲介業と幅広く経験をしておりますので、お気軽にお問い合わせ下さい。
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