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2020年10月20日
ブログ

女性が多く入居している=人気物件!

単身用賃貸物件では、物件の築年数が経てば経つほど空室率が高くなっていきます。

なぜなら、単身の女性が住まなくなるからです。単身の男性のみが顧客となっているからです。また、単身の女性が気に入る物件を単身の男性が気に入らないわけありません。

ちなみに、弊社の管理物件の中でも、女性の入居率の高い物件は、空室期間が短いです。

つまり、女性が多く入居している物件は、人気物件ということです。

 

外観の見栄えがよろしくない

外観の見栄えがよろしくない物件に、単身の女性が興味を持つでしょうか?

否です!

単身の女性は若い方が圧倒的に多いです。若い女性は外観にもこだわります。見た目は大事な要素です。

つまり、外観の見栄えがよろしくない物件の顧客は男性のみということになります。

築年数が経った物件は、外観の見栄えがよくない物件が増えてきます。ただし、築20年でも築30年でも見栄えのいい物件はあります。

違いは何か?

物件に手入れをしているか否かです。

外壁塗装はやっていますか?共用部分の清掃はどの程度行っていますか?

定期的な外壁塗装、防水工事、そして定期的な共用部分の清掃

建物を維持するためにも、定期的に外壁塗装や防水工事は行うべきものです。

防水工事を怠ると雨漏りの原因になります。入居者に対する損害賠償が発生することになります。

外壁塗装は建物を維持するためだけではありません。30年前に建築された建物は、ひと昔前に流行った見た目や色合いをしています。なので、定期的に外壁塗装をすれが、その時の時代の色になります。きれいに維持するだけでなく、時代に合った見栄えにもなります。

 

共用部分の清掃はどの程度行っているでしょうか?

雑草でボウボウになっている、コケが生えている、落ち葉が溜まっている、ゴミ置き場にはゴミが散乱している、自転車置場はボロボロの自転車が放置されている、などなど。

このような状態の物件では、女性だけでなく、男性も敬遠してしまいます。

物件の管理方法は、物件によって違うと思います。オーナー自身で管理をしている、管理会社に任せているなど。

オーナー自身で管理をしている場合、定期的に物件の清掃に行けないのであれば、共用部分の清掃だけでも業者などに頼んでみてはいかがでしょうか。

管理を管理会社に任せている場合、任せっきりになっていませんか?遠方に物件があるなら仕方ないですが、近くであればたまには見に行ってください。ごくまれにひどいことになっていることもあります。

設備の充実、防犯面の充実を望んでいる

女性は、設備が充実している物件を望んでいる方が多いです。多少家賃が高くなってもです。

既存の賃貸物件に、新たに設備を追加していくことは物理的に難しいことが多いです。しかし、だからといって何もしなければ、物件は時代遅れのものになるばっかりです。

出来ることでいいので、少しでも女性に気に入られるようなことを手掛けてみてはいかがでしょうか。

 

また、単身の女性が一番気にしているのは、防犯面です。

オートロックは必須に近い条件になってきています。

オートロックを既存の賃貸物件に備え付けるのは、物理的に厳しいと思います。

そこで、オートロックがなくても防犯面はしっかりしていることが大事です。

例えば、防犯カメラが付いているなどです。

モニター付きインターホンは絶対条件でしょう。普通のインターホンだけとなるともってのほかです。

親が口を出すことが多い

単身の女性が賃貸物件を探す際に、よく親が同伴してきます。

かわいい娘が一人暮らしをするには心配で心配たまりません。

なので、一緒に物件を見て回ると、あれがない、これがない、これは使いずらい、これはよくないなどなど、結構口を出してきます。これは当然でしょう。

つまり、単身女性に気に入られるためには、親が心配しないような状態も必要になります。

余裕があればリノベーションを

オーナーによっては、20年ぐらいを目安に、部屋をリノベーションしていく方もいらっしゃいます。

例えば、2DKの間取を1LDKにしたり、キッチンや浴室などの水回りの設備だけでも新品に変えたりです。

単身用の賃貸物件では、部屋の面積が小さいので、それほど大掛かりなリノベーションは難しいかもしれませんが、少なくとも今風に近い状態にはできるはずです。

水回りを新しいものに取り替える、壁クロスにワンポイントクロスを入れてみたり、床はタイルカーペットで今風にアレンジしてみてはいかがでしょうか。

女性が気に入ってくれる=人気物件

空室が目立ってきた単身用の賃貸物件は、女性が気に入るようなことを前提に、外観、内装などをアレンジしていくようにしてみてはいかがでしょうか。

単身女性が住んでいない物件は、顧客が男性だけということです。

単身女性が気に入ってくれる物件は、顧客が多いということです。

是非この機会に、色々と考えてみてはいかがでしょうか。

実際、女性が多く入居している物件は、退去しても、早い期間で埋まっていきます。

 

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TEL:044-755-5565 メール:info@toshin-k.co.jp
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この記事を書いた人
菊池 好礼 キクチ ヨシノリ
事業用・居住用賃貸物件の仲介、営業をメインに、居住用賃貸管理も行っています。最近、自宅時間が長かったせいか、この年になりYou Tubeにはまり始めました(笑)。You Tubeは若い人向けと思っていましたが、まさかこの年ではまるとは・・・。今は、元プロ野球選手たち、お笑い芸人、ストリートピアノ、ある漫画の考察動画のYou Tubeを見てしまいます。
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