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毎週水曜日・第三木曜日
2020年02月09日
ブログ

退去後のリフォーム費用を考えよう!

お部屋の退去が決まり、次の入居者を探すためにお部屋を綺麗にリフォームしなくてはなりません。

特に近年は賃貸のお部屋が余っている状態なので、ご案内があった時の第一印象がとても大事になっております。
しかし、その費用がオーナーにとって結構な負担となります。
そこで、その費用を少しでも軽減する方法をご紹介致します。

クロスが汚れたら新品に交換?

何十年も住んで頂きクロスが破れたり、汚れていたたり、ボロボロなら新品に交換は仕方ありませんが、例えばクロスを交換して2年で退去されてしまい冷蔵の後ろの一部だけ黒く汚れていたらどうでしょう?
また、天井の電気の跡が少しだけあったりしたらどうでしょう?
一部だけクロスを交換もありますが2年とはいえ経年劣化がありますので一面だけ交換をするとそこだけ余計に目立ってしまいます。
また同じクロスが廃盤になっていたりした場合もあります。
お部屋全部交換ではあまりに費用が掛かり過ぎます。
最近の入居者はそう言ったところに非常に敏感です。
そんな時弊社では「クロス再生」をご提案致します。

クロス再生とは?

「クロス再生」とは、既存クロスに専用の薬品を塗布し汚れの分解洗浄を行う方法です。
この方法であれば既存クロスを使用するので、産廃が発生せずに、張替えに比べ使用資材が少ないのでコスト(平米単価)が抑えられます。
当然ですが剥がし作業がございませんので、工期が短縮でき繁忙期など募集機会を失うことなく対応することが可能です。

クロスの色を変更したい場合はどうでしょうか?

クロス再生では汚れを分解するため、元の色のクロスにしかなりませんでしたが、お部屋全体の色の変化をしたいやアクセントクロスにしたいなど、そんな時は「クロスメイク」をご提案致します。

クロスメイクとは?

「クロスメイク」は既存クロスの表面に、専用の塗料を塗布しクロスをリメイクする手法です。
下地への影響はなく、クロスが痛み張替えなどの剥がす際にも通常の剥がし作業で問題ありません。
塗り替えは5回程度は実施可能なので退去後にお好きな色に変更し、アクセントクロスとして付加価値を出すのもいいですね。

お部屋のリフォームでクロス張替のコスト割合はバカになりません。
このクロスの変更費用を落とすことでリフォーム費用を少しでも抑え、綺麗にリフォームすることで入居率をUPが期待出来ますね!

マンションやアパートの空室にお困りの方は、藤伸興業までお問い合わせ下さい!
野川の地で30年以上培ってきた経験とスキルで、オーナー様をサポート致します。
そして、不動産の売却・賃貸募集の際には大手業者が分譲マンションを紹介するかのようなホームページで物件紹介を行い、ポータルサイトにも物件情報を素早く公開し集客を致します。
もちろん、ご相談やホームページ掲載費用等は一切かかりません!

藤伸興業株式会社
TEL:044-755-5565 メール:info@toshin-k.co.jp
ホームページ:https://toshin-k.co.jp
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この記事を書いた人
佐藤 努 サトウ ツトム
佐藤 努
高校の体育の教員を目指して、神奈川国体の前年まで採用試験を受けておりましたが、当時の文部省と意見が合わず?伯父の経営するこの会社にお世話になることになりました。 分譲マンションの管理から戸建て分譲事業・賃貸管理業・仲介業と幅広く経験をしておりますので、お気軽にお問い合わせ下さい。
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