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2017年08月06日
ブログ

分譲賃貸の良さって?

物件の情報サイトを見ていると分譲賃貸マンションという物件を見かけたことがある方もいると思います。しかし、どのような物件のことなのでしょうか?今日は、分譲賃貸に住むメリット・デメリットについてお話をしていきます。

そもそも分譲賃貸マンションとは?

分譲賃貸マンションの前に分譲マンションについて説明していきます。

普通の賃貸マンションは、マンション一棟をオーナー様が所有し、お部屋を貸しているマンションのことです。

分譲マンションは、一棟の建物のお部屋それぞれにオーナー様がおり、お部屋を購入することで所有することができます。

その購入したお部屋を他人に賃貸物件として貸して出しているという物件を分譲賃貸マンションといいます。(※分譲賃貸と略します)

分譲賃貸に住むメリットは?

ここから、普通の賃貸マンションとの違いと、分譲賃貸に住むメリットについてご紹介していきます。

① 建てた分譲マンションを賃貸に出した物件のためグレードが高い

分譲マンションは初めから一部屋何千万円と非常に高額な値段で売られていた物件です。買って頂いた方が一生暮らしていけるように建てられた物件のため、マンションの構造から共用施設、お部屋の設備のグレードが高いです。

② 防音性や耐震性に優れております

長く住むことを考えて設計されているため、防音性や耐震性に優れています。窓が遮音窓や二重窓になっていたり、普通の賃貸物件では鉄骨造を使われていることが多い中、分譲物件は高い防音性を誇る鉄骨鉄筋コンクリートが使われていることが多いです。

③ 室内の設備のバリエーションが豊富

賃貸物件にもある設備に加え、賃貸物件ではなかなかお目にかかれない、床暖房や食洗器が付いていたりと設備のバリエーションが豊富です。また、水回りの設備は洗面台がオシャレだったり、浴槽が広く足がのびのびできるなどと賃貸物件と比較して差がわかりやすいでしょう。

④ 外観や共用部分の管理が行き届いている

分譲マンションは、グレード感やデザインを意識して作られています。外観や、エントランスなど植栽や間接照明などで、まるで高級ホテルを思わせるような物件も少なくなりません。また、共用廊下の清掃も清掃会社に委託していることが多く、常に綺麗に保たれており、毎日気持ちよく過ごすことができます。

⑤ 居住者のマナーが良い

普通の賃貸物件に比べ、規約がしっかりしていることや、隣人トラブルを起こして、気まずくてもずっと過ごさなくてはならなくなることを避ける住人が多いので、分譲物件は居住者のマナーが良くなっている傾向にあります。

ただ、デメリットもあります

① 物件数が少ない

分譲マンションは本来は住む目的で購入した人が、何らかの事情により賃貸として貸し出しています。転勤で住めなくなった、親の介護で同居することになった、離婚のためだったり、理由はさまではありますが、いずれにしても何らかの事由が発生しないと分譲賃貸という物件にはなりません。そのため、賃貸のために建築されたアパートやマンションよりも圧倒的に物件数が少ないのです。

 ② 家賃が高い

家賃が高いこともある意味、デメリットとしてあげられます。立地もよく、設備もハイグレードで、そして、物件の稀少性も高いとなると、同じような地域、広さ、築年数のマンションと比較してどうしても家賃が高くなります。分譲賃貸物件を借りることを希望するならば、家賃はそれなりに高くなることは覚悟しなければなりません。

③ マンションの規約に従わなくてはならない

普通の物件であれば、その物件の規約だけ守ればよいのですが、分譲賃貸は、マンション全体の規約と貸し出している部屋の所有者との規約の両方を守る必要があります。

④ トラブルの対応

ビジネスとして賃貸物件を所有しているいわゆる大家さんと、分譲賃貸のオーナーとは、入居中のトラブルの対応に差が出るケースがあります。
例えば、入居者が通常使用していたにもかかわらず、設備が経年劣化による故障で修理や交換が必要になった場合に、この費用は貸主側が負担することになります。しかし、分譲賃貸の貸主はこのルールを把握してなかったり、また、知っていても、その金額が高額な場合、費用負担ができないケースがあったり、対応までに時間がかかってしまう事例もあります。

ちなみに、今回は分譲賃貸マンションとして紹介致しましたが、一戸建ての分譲賃貸物件も存在しますし、分譲賃貸アパートというのも存在します。
お部屋の設備や共用部分の管理については賃貸マンションより優れてはおりますが、マンションの規約とか面倒だと感じる方は、賃貸マンションの方がいいかもしれません。

 

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