オーナー様

川崎市宮前区西野川の不動産会社、藤伸興業（とうしんこうぎょう）株式会社の佐藤です。

単身用賃貸物件では、物件の築年数が経てば経つほど空室率が高くなっていきます。

設備等がひと昔前の古いものになってしまうし、外観も今風ではなくなることも理由でしょう。

しかしそれだけではありません。

単身の女性が住まなくなる住みたいと思わないからです。

ちなみに、弊社の管理物件の中でも、女性の入居率の高い物件は、空室期間が短いです。

つまり、女性が多く入居している物件は、人気物件ということです。

外観の見栄えがよろしくない物件に、単身の女性が興味を持つでしょうか？

難しいと思います！

特に若い女性は外観にもこだわります。見た目は大事な要素です。

比較的男性は外観よりも現実的な賃料が低ければあまり外観のこだわりは少ない傾向にあります。

築年数が経った物件は、外観の見栄えがよくない物件が増えてきます。ただし、築20年でも築30年でも見栄えのいい物件はあります。

違いは何か？

物件に手入れをしているか否かです。

外壁塗装はやっていますか？共用部分の清掃はどの程度行っていますか？

清潔感がとても大事になると思います！

建物を維持するためにも、定期的に外壁塗装や防水工事は行うべきものです。

防水工事を怠ると雨漏りの原因になります。入居者に対する損害賠償が発生することになります。

外壁塗装は建物を維持するためだけではありません。30年前に建築された建物は、ひと昔前に流行った見た目や色合いをしています。なので、定期的に外壁塗装をすれが、その時の時代の色になります。きれいに維持するだけでなく、時代に合った見栄えにもなります。

共用部分の清掃はどの程度行っているでしょうか？

雑草でボウボウになっている、コケが生えている、落ち葉が溜まっている、ゴミ置き場にはゴミが散乱している、自転車置場はボロボロの自転車が放置されている、などなど。

このような状態の物件では、女性だけでなく、男性も敬遠してしまいます。

物件の管理方法は、物件によって違うと思います。オーナー自身で管理をしている、管理会社に任せているなど。

オーナー自身で管理をしている場合、定期的に物件の清掃に行けないのであれば、共用部分の清掃だけでも業者などに頼んでみてはいかがでしょうか。

管理を管理会社に任せている場合、任せっきりになっていませんか？

遠方に物件があるなら仕方ないですが、近くであればたまには見に行ってください。ごくまれにひどいことになっていることもあります。

女性は、設備が充実している物件を望んでいる方が多いです。多少家賃が高くなってもです。

既存の賃貸物件に、新たに設備を追加していくことは物理的に難しいことが多いです。しかし、だからといって何もしなければ、物件は時代遅れのものになるばっかりです。

出来ることでいいので、少しでも女性に気に入られるようなことを手掛けてみてはいかがでしょうか。

また、単身の女性が一番気にしているのは、防犯面です。

オートロックは必須に近い条件になってきています。

オートロックを既存の賃貸物件に備え付けるのは、物理的に厳しいと思います。

そこで、オートロックがなくても防犯面はしっかりしていることが大事です。

例えば、防犯カメラが付いているなどです。

モニター付きインターホンは絶対条件でしょう。普通のインターホンだけとなるともってのほかです。