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2018年09月30日
ブログ

お部屋探しから引っ越しまでの流れについて

初めて賃貸物件を探す場合、何から始めればいいのか分からないという人も多いと思います。

そこで今日は、賃貸物件の効率的な探し方やポイント、契約から入居までの準備や手続きについてお話していきます。

物件探しから入居までの流れと期間

物件を検討し始めてから入居までの一般的な流れを、時間と共に見ていきましょう。かかる日数はあくまでも目安で、当然個人差があります。物件探しから入居まで、早い人は1週間、遅い人では3ヶ月程度かかるようです。

大体入居する1~2ヶ月前から部屋探しをスタートしておいた方が良いですね。

お部屋探し(1~2週間)

今はネットでお部屋探しが出来ますので、まずは物件情報サイトでどんな物件があるかを調べることからスタートしましょう。ネットではなく、実際に不動産会社を訪れて探すのもオッケーです。

不動産会社に行き内見して物件を選ぶ(1日~1ヶ月)

ネットで探して見たい物件が見つかったら、不動産会社に行き内見しましょう。多く物件を見ても決められなくなってしまうため、3~5件が目安です。

申込み・入居審査を受ける(3日~1週間)

物件を決めたら入居申込書や必要書類を提出します。その後、オーナーや管理会社による入居審査が行われます。審査にかかる期間は3日~1週間前後が一般的です。

重要事項説明を受け、その後契約(1日)

審査に通ったら、契約をする前に不動産会社で宅地建物取引士の資格を持った人による"重要事項説明"が行われます。その後契約に移ります。

物件へ入居(~1ヶ月)

引越しの準備や、引越しに伴う諸手続きなどを進めます。終わり次第新生活がスタートですε=ヾ(*・∀・)/

物件探しから入居までどのようなことをするのか

1.自分がどんなところに住みたいか整理しよう

どこから手をつけたらいいのか分からないという人は、まずはどのようなところに住みたいのかを考えましょう。エリアや家賃、間取り、周辺環境など項目ごと具体的に条件を整理してみましょう。

自分の月収に対して払える家賃の目安は?

一般的に目安は、月収の3分の1と言われています。入居審査の際も、月収の3分の1を家賃に充てられるかどうかで入居の結果が決まることが多いです。

あまりこだわらず視野を広げてエリアを決めよう

エリアを決めるときのポイントは、最寄駅や路線、駅からの所要時間、周辺施設などです。しかし、すべての希望を叶えようとすると、物件数が少なかったり家賃が高かったりしてなかなか見つからないです( T_T)

そんな時は、優先順位を変更して、バスや複数路線の利用も検討してみると物件の選択肢が広がります。「絶対にこの駅でこのエリアに住む٩(๑`^´๑)۶」というこだわりがなければ、少し視点を変えるだけで理想の住まいを見つけやすくなります。

2.インターネットで物件を探す

膨大な物件情報から効率的に希望条件に近い物件を見つけるには、「希望エリアの沿線・駅・区」で検索する方法か「駅から徒歩〇分以内」といったように物件から駅までの距離で調べる方法がオススメです。

広さ、家賃、エリアといった条件の他にも、築年数や設備など、様々な検索条件を指定して調べることができますので、こだわりたい条件がある場合は、希望条件にチェックを入れるとピンポイントで物件を探すことができます。ただし、条件が多くなると選択肢が極端に少なくなるケースがあるため、しぼりすぎないようにすることも大切です。

3.不動産会社に行く

住んでみたい物件をインターネットで見つけたら、その物件を取り扱っている不動産会社に問合せをしましょう。連絡無しでも問題はありませんが、訪問前に予約をしたり、希望条件などを伝えておくことで、希望条件に合った物件を何件か選んでおいてくれることもあります。場合によっては、賃貸情報サイトで見かけなかった新着物件や近いうちに空室になる予定の物件を、不動産会社が紹介してくれることもあります。

4.内見して物件を決める

内見では、間取り図や写真だけでは分からなかった日当たりや実際の広さ、騒音などを確認することができます。日当たりや騒音などに関しては、昼間と夜間とで状況が変わるため、内見は出来れば2回しておくと良いですね。

設備や内装のキズや汚れなど、内見中に気になる箇所があった場合は、担当者に入居前に修繕できるかどうか確認しておきましょう。

5.物件に申込み、入居審査を受ける

入居を希望する物件を決めたら入居申込みに進みますが、すぐに契約できるわけではありません。契約前には、オーナーや管理会社による入居審査が行われます。

入居審査とは、家賃の支払い能力があるのかどうかを判断するもので、勤務形態や現在の収入、仕事内容などさまざまな角度から判断するため、身分証明書や源泉徴収票などを提出する必要があります。

審査が通れば、重要事項説明のあと契約へと進みます。

6.引越しの準備

物件の契約が済んだら、いよいよ引越しに向けての準備です。入居日が決まったら、まずは引越し会社探しをしましょう。1社だけに決めず、複数社に見積もりを依頼して比較するのが基本です。最近では、インターネットで複数社に対して一括見積もりができるサービスが充実しているので、利用してみても良いですね。

見積もり依頼をすると、引越し会社から電話やメールで仮見積もりの報告があります。その中から価格やサービス、迅速さや対応の良さなどから2~3社に絞り、訪問見積もりを依頼しましょう。

引越し会社は見積もり額の安さだけで判断せず、人員の数やトラックの大きさ、不用品引取りサービスの有無、その他アフターサービスなどを見て総合的に判断することが大切です。

7.その他の手続き(引越し前)

その他に引越し前には・・・

・現居住自治体で転出届をもらう
・郵便局での転送手続き
・国民年金・国民健康保険の手続き
・インターネットや電話の設置契約
・電気・ガス・水道などライフラインの開通手続き全般
・銀行やカード会社など各種住所変更手続き

などを行います。

8.その他の手続き(引越し後)

お部屋に引越してきた後も、荷解きや必要な物を揃えるなど色々な作業がありますが、手続きもやることが盛りだくさんですです。

ガスの開栓手続きは、引越し当日に立ち会いが必要なことが多いので、事前に手配をしておきます。

転居先の自治体への転入届と国民年金・国民健康保険の加入手続きは、引越し後14日以内にしておく必要があり、手続きの際は、引越し前に準備した転出届と印鑑、身分証明書を持参します。その他、住民票や印鑑証明書などの住所変更手続きもあります。運転免許証を所持している場合、住所変更は役所ではなく管轄の警察署にて忘れずに手続きしましょう。

 

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