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2018年08月18日
ブログ

賃貸物件で温水洗浄便座を付けるのはOK?

お盆休みが終わり、当社は昨日から営業となりました。

みなさんはお盆はどのように過ごしておりますでしょうか?行楽地に旅行に行ったり、実家に帰省したりしているのでしょうか。「平成最後の夏」ということで、いつもとは違う夏を過ごそうと、はりきっている(?)人が多いようですが、僕は結局どこにも行かずに夏が終わりました・・・

今日のブログですが、温水洗浄便座。つまり、ウォシュレットのことについてお話していきます。

賃貸物件を借りる際の条件として、以前はバス・トイレ別を希望する人が多くいましたが、最近の市場では、それに加えてウォシュレット付きのトイレを求める人が増えている傾向があるようです。

では、借りようとしている賃貸物件に、ウォシュレットが付いていなかった場合、自費で取り付けても問題はないのでしょうか?取り付け前の注意事項や段取り、オーナーとの確認事項、取り付け後の賃貸契約上の扱いなどについてみていきます。

賃貸物件では無断で取り付けてはいけない?

ウォシュレットが付いていない物件に、自分でお金を出して取り付けることは可能です。ただし、賃貸物件の場合はあくまでオーナーの所有物ですから、勝手に取り付けることはできません。もしも自分でウォシュレットを付けたくなったら、次の点を確認しましょう。

オーナーの許可を取る

まずは、オーナーもしくは管理会社へ連絡します。一般的な賃貸物件の場合、造作や模様替えは原則禁止ですので、ウォシュレットの設置についても基本的に反対するオーナーは少ないと思いますが、必ず許可を取りましょう。

必ず業者に取り付けてもらう

今はネット通販などで安いウォシュレットが手に入るため、それを買って自分で取り付けようと考える人も少なくないでしょう。ただ、素人が設置すると水漏れの原因になる可能性が出てくるため、必ず専門業者に依頼しましょう。

取り外した便座は保管しよう

新たにウォシュレットを取り付ける場合は、基本的に今付いている便座を取り外すことになります。自己所有の物件の場合は取り外した便座は捨ててしまうかもしれませんが、賃貸物件の場合は、オーナーから保管するよう指示されることがあるため注意が必要です。

ウォシュレットのリモコンについて

最近のウォシュレットのなかには、本体のボタンを直接操作するのではなく、壁にリモコンを設置するタイプのものもあります。壁にリモコンを設置するためには、ビスなどで壁に穴を開ける必要があるため、それもあわせてオーナーの許可が必要になります。場合によっては、リモコンタイプはNGとなる場合もあります。

取り付け後に故障した場合には?

オーナーの許可を得て取り付けた場合でも、それがのちに故障した時には自己負担で修理するのが原則です。

ただし、退去時にウォシュレットを残していくことなどを条件として、オーナー側の設備として扱うケースもあります。そのような場合は、自分の負担でウォシュレットを付けたとしても、契約上はその時から部屋の設備となりますので、故障の際はオーナーの負担で修理してもらうことができます。

取り付けた後には、必ずオーナーと契約内容の確認をしましょう。

ウォシュレットが取り付けできない場合とは?

大前提として、バス・トイレ別の物件でないとウォシュレットを付けることはできません。バスとトイレと洗面台が一体となっている、いわゆる「3点式ユニットバス」の場合は、室内にコンセントがない可能性が高いため、取り付けることはできません。

バス・トイレ別の賃貸物件の場合は、基本的にコンセントがあれば設置することができます。コンセントがない場合はコンセントを新設することもできますが、その際もオーナーの許可が必要になります。

退去時の扱いについて

ウォシュレットを自分で取り付けた場合、原則として退去する際は原状に戻して引き渡すことになります。なので、ウォシュレットを取り外して、保管しておいた元々の便座を再度取り付けることになりますが、ウォシュレットの取り外しは専門業者に依頼すると1万円前後の施工費がかかります。そのため、オーナーの許可を得られれば、そのまま残していく方がよいでしょう。

取り付ける場合にはオーナーと相談してから!

たとえ自分で費用を負担するとしても、賃貸物件の場合はオーナーの許可が必須となります。また、退去時についても、勝手に残していくと後でトラブルになる可能性もあるため、設置する時に設置方法や契約上の取り扱いについても話し合って決めておくとよいでしょう。

 

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