09:00 - 18:00
毎週水曜日・第三木曜日
2017年06月18日
ブログ

賃貸物件の申込みをする時

内見をした後にお部屋を気に入ったら申込みに入ります。今日は、賃貸物件のお申込み時に必要な物や流れについてお話していきます。

申込みの時に必要な物

賃貸の申込書の書式は業者よって異なりますが、おおむね次の情報と書類が必要です。

① 申込者(借主)の氏名・住所・連絡先

② 勤務先の名称・所在地・連絡先・勤続年数・年収

③ 連帯保証人の氏名・住所・連絡先

④ 勤務先の名称・所在地・連絡先・勤続年数・年収

⑤ 申込者(借主)の身分証明証のコピー

連帯保証人とは、家賃の支払いが滞った場合や設備の破損で弁償できない場合などに、契約者に代わって支払いの義務を負う人のことです。連帯保証人の確保が難しい場合や、保証人不要の物件では、保証会社を利用します。これは、一定の費用を保証会社に支払うことで、連帯保証人の替わりとなり、支払いを立て替えてくれるシステムのことです。

申込みをする時によくあることが、連帯保証人の勤務先や所在、勤続年数、年収がわからないということです。基本的に申込書を完全に埋めないと申込みしたとみなされずに、物件を抑えてくれないことが多いので、事前に連帯保証人になってもらう方にそういった情報を聞いておけば、スムーズに申込みをすることができます。

また、申込書でわからないところがあっても、記入できるところだけは記入をして、それで提出をし、申込みの意思をあることだけを伝えるのも大事です。

申込み=契約ではないので注意が必要です!

申込み手続きを行った時点では、必ずしもその物件に住めるとは限りません。提出された申込書類の内容から、大家さんや管理会社によって審査が行われます。審査とは"この人に物件を貸した場合、滞りなく家賃を払ってくれそうか""入居後にトラブルを起こしそうにないか"などの基準で、契約に進むかどうかを判断することです。

入居審査にかかる日数は、申込み手続き後3日~1週間ほどで、通過をすれば正式な契約を結ぶ運びとなります。

申込み後にやっぱりキャンセルしたいんだけど・・・

宿泊施設などでは予約をキャンセルする時に、「〇日前では宿泊料金の〇〇%がかかります」などとキャンセル料がかかるところがあります。では、賃貸の申込みをキャンセルする場合には、キャンセル料や違約金が発生するのでしょうか?

原則的には、正式な契約を結ぶ前であれば、そのようなペナルティはありません。ただし、申込みを行った時点で、不動産会社・貸主・管理会社など多くの人が動いていることを忘れないようにしましょう。あまりに身勝手な理由でキャンセルを行うと、同じ貸主や管理会社の物件に、今後入居できなくなる可能性もあります。

急な転勤や家族の病気など、やむを得ない理由であれば、事情を汲み取って貰えることもあるので正直に話しましょう。いずれにしても、申込みのキャンセルを希望する場合には、一刻も早く不動産会社に連絡を入れましょう。

ちなみに、契約を結んだ後はキャンセル扱いにはならず、たとえ入居(引越し)前でも"解約"になるので注意が必要です。契約の際に交わす賃貸借契約書には、"退去の◯か月前までに予告すること"という項目があります。例えば、退去予告が1か月前までと定められていれば、解約を申し出たその日から、最低1か月分の家賃の支払いが必要です。そのため契約直後に解約をすると、実際に住む・住まないにかかわらず家賃の支払いが必要になる可能性があります。

賃貸物件の入居は早い者勝ち!!

賃貸物件の契約は、原則的に早い者勝ちで決まります。多くの場合、大家さんは複数の不動産会社に入居者探しを依頼するので、他の会社の仲介で申込みを行った人に決まる可能性もあります。

特に1〜3月は、4月からの進学・就職に合わせて住まい探しをする人が多いため、一年で最も賃貸住宅に動きのある時期(=繁忙期)です。申込みを行おうか数日悩んでいるうちに、他の人の契約が決まってしまうケースも珍しくありません。自分が気に入った物件=他の人も気に入っている物件なので、自分に合う良い物件を見つけたら、早めに動くのがおすすめです。

 

マンションやアパートの空室にお困りの方は、藤伸興業までお問い合わせ下さい!
野川の地で30年以上培ってきた経験とスキルで、オーナー様をサポート致します。
そして、不動産の売却・賃貸募集の際には大手業者が分譲マンションを紹介するかのようなホームページで物件紹介を行い、ポータルサイトにも物件情報を素早く公開し集客を致します。
もちろん、ご相談やホームページ掲載費用等は一切かかりません!

藤伸興業株式会社
TEL:044-755-5565 メール:info@toshin-k.co.jp
ホームページ:https://toshin-k.co.jp
定休日:毎週水曜日・第三木曜日

arrow_upward