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2020年03月02日
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保証人・保証会社不要の賃貸は可能?

賃貸物件を借りる際に、保証人か保証会社、もしくはどちらも立てなければならないケースがあります。しかし、保証人になってくれる人もおらず、かつ保証会社を利用したくない場合でも物件を借りられることもあるのです。

今回は保証人と保証会社の役割についてお話していきます。

保証会社とは?

保証会社は物件を借りる際に必要となる保証人がいない場合、保証人の代わりとなってくれる会社のことです。ただし、保証人がいたとしても、追加で保証会社と契約しなければならない物件もあります。

疎遠になってしまい頼れる親族がいなかったり、友人や知人に連帯保証人をお願いすることができなかったりなど、様々な事情でなかなか保証人を立てることが難しいこともあるでしょう。そんな時に、必要な保証料さえ払えば連帯保証人となってくれるのが保証会社です。

貸主や管理会社によっては、連帯保証人はすべて保証会社を利用することを契約の条件にしている場合もあります。この保証会社を利用するためには審査が必要ですが、保証会社の審査に通ると、入居時の審査も通りやすくなるといったメリットがあります。

どうして保証人が必要なの?

そもそも、なぜ賃貸物件を契約する際に保証人や保証会社が必要なのでしょうか?これは、借りている物件で借主が家賃を支払うことができなくなったときに、保証会社が貸主へ家賃を立て替えて保証するためです。入居者の支払う義務がなくなるわけではなく、保証会社から入居者へ請求されます。

また、入居者は退去時に原状復帰させる義務があります。何らかの過失により借りている物件に大規模な修繕が必要となり、かつ入居者に支払い能力がない場合、保証人がこの修繕費用を負担することとなります。

入居者が家賃や修繕費用を支払えないとなると、貸主にとってはかなりの痛手です。そのため、賃貸物件を借りる際には保証人もしくは保証会社が必要となってくるのです。

それでは、連帯保証人を立てることができず、保証会社を利用したくない(もしくは審査が通らずに利用できない)場合は、賃貸物件を借りることができないのでしょうか?実は、契約可能なケースもあります。

保証人は家賃の未払いが生じたときに肩代わりしてくれる役割のため、前もって何ヶ月分か家賃を担保として預けておくことができれば、保証人を立てる必要がないことがあるのです。

保証会社が不要なケースが少ない理由

実際のところ、保証会社不要で入居できる物件はかなり少ないようです。保証人を立てたとしても、入居者が家賃を支払ってくれないこともあり得ます。そのようなことがあっても、保証会社は契約どおりに家賃を保証してくれるため、貸主にとっては保証会社を立てるのが一番安心です。

募集してもなかなか入居者が決まらない物件もあるでしょう。例えば、築年数が経過して老朽化してきた物件や、駅から遠すぎたり、トイレが共同の物件、なかには事故物件などの理由により入居者が決まりにくいことがあります。

このように物件による事情や、貸主が早く入居者を決めたいと考えている場合に、保証人または保証会社不要として募集するケースもあります。

条件次第で保証会社が不要にできるケースはある

他にも、借りる人の条件次第では保証会社なしで賃貸物件を契約することができます。

例えば、大手企業に勤めている人は所得も安定しているため、未払いが起きる確率は少ないという考え方があります。そのため、大手企業に勤めている人限定で、契約時に敷金として賃料1ヶ月分を支払うことで、保証会社を不要にする場合があります。ただし、この条件で契約する場合は、その勤務先を退職すると、退去を促されることになりかねませんので、契約前に確認しておきましょう。

また、家賃の支払いをクレジットカードにすることで保証会社不要にできるケースもあります。クレジットカード会社が一度立て替えて家賃を支払ってくれることになりますから、最低でも1ヶ月は未払いが保証されることになります。

いずれも、家賃の支払い能力があるということをアピールできる条件が必要です。

条件に合う物件がないか探してみよう

保証人になってくれる人が身近にいないときに頼りになる保証会社ですが、会社によっては契約時の金額にプラスで毎月家賃の数%の支払いが必要になってくることもあります。こちらで保証会社を決めることができれば良いのですが、物件によっては保証会社が決められているケースもあります。

「保証人になってくれるような人は身近にいないし、保証会社にお願いするほどの余裕もない・・・」。そんなときは、保証人、保証会社不要の物件を探してみてはいかがでしょうか?

 

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