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2019年03月07日
ブログ

賃貸の連帯保証人を変更するには?

お部屋を借りる際には、連帯保証人が必要であったり、保証会社への加入が必要となります。オーナー側からすれば、家賃を毎月支払ってくれる入居者であれば問題ありませんが、そういう方ばかりではないため連帯保証人や保証会社が必要となってくるのです。

今日は、連帯保証人や保証会社を変更することはできるのか?ということをテーマにお話していきます。

連帯保証人や保証会社を変更するケースとは?

賃貸物件を契約してから、連帯保証人や保証会社を変更するケースというのはどのようなものが考えられるでしょうか?例をいくつか紹介していきます。

1.連帯保証人からの要望

例えば、夫が契約者で妻の親が連帯保証人となっており、夫婦関係が終了したけれど、元夫のみが住み続ける、というケースを考えてみましょう。夫婦関係が終了する、つまり離婚するということは他人になるということです。

夫婦でいる間は妻の親も親族ですが、元妻となればその親も他人です。元夫が家賃を滞納すれば、他人である元妻の親に請求がいきます。それが連帯保証人です。これは一例ですが、こういった理由により連帯保証人側から変更の要望があることがあります。

2.管理会社の変更

オーナーチェンジなどで管理会社が変更となり、今までの保証会社が引き継ぎできないケースが当てはまります。保証会社が管理会社のグループ会社である場合、管理会社自体を変えてしまうと保証ができなくなります。このケースでは、管理会社が解約となった時点で保証が切れるパターンと、解約後一定期間(1年など)を置いてから保証が切れるパターンがあります。保証が切れてしまえば、契約者が家賃を滞納したときに保証してくれる人や保証会社はありません。次の管理会社は何らかの保証手続きをするでしょうが、方法については不動産会社によって変わってきます。

3.連帯保証人が死亡

連帯保証人が亡くなってしまった場合も当てはまります。新たな連帯保証人を立てるか、保証会社に加入するかなどの対応については管理会社によって様々です。

4.保証会社が倒産

保証会社が倒産し、保証が受けられなくなるケースです。保証会社は保険会社などのような厳しい基準がないため、保険会社などと比べると新規参入しやすくなっているようです。

保証会社は滞納された賃料を回収する会社ですから、回収できなければ負債となってしまい最終的には倒産してしまうケースが考えられます。この場合、オーナーや管理会社は連帯保証人や新たな保証会社加入などの対応をします。

連帯保証人や保証会社の変更手順と必要な物

1.連帯保証人を変更する場合

1.申込書などに新しい連帯保証人の情報を記入します。
2.審査に通ると、契約書や覚書に連帯保証人が署名・捺印をします。

必要なもの
・運転免許証など身分証
・印鑑証明書
・住民票
・源泉徴収票

2.保証会社を変更する場合

1.保証会社の申込書に内容を記入します
2.保証会社、オーナー、管理会社などの審査に通ると、保証委託契約書に署名・捺印をします。

必要なもの
・運転免許証など身分証
・住民票
・認印

連帯保証人や保証会社を変更する場合の注意点

1.保証料について

保証会社に加入すると、保証料が発生します。ほとんどの場合において、保証料全額が入居者負担となりますので注意が必要です。料金形態は保証会社によって違います。例えば、初回保証料が月額賃料の〇〇%、月額保証料として月額賃料の〇%、更新保証料の有無などの違いがあります。

2.保証会社+連帯保証人を求められるケースも

保証会社の審査結果によっては、連帯保証人もつけることによって審査が通ることがあります。この場合、契約者が家賃を滞納すると保証会社がオーナーに家賃を保証し、保証会社は契約者と連帯保証人両方から家賃を回収します。

まずは相談しましょう

契約の途中で連帯保証人や保証会社を変更できるかどうかは、それぞれの事情とオーナー、管理会社の判断によって異なります。変更が必要となった場合は、オーナーや管理会社に相談してみましょう。

 

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