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2018年11月26日
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賃貸物件の申込み後にキャンセルはできる?

賃貸物件への入居は早い者勝ちです。気に入った物件を契約するためには、早めの申込みが必要です。特に1月~3月の繁忙期は、一刻も早く申込みをしないと他の人に取られてしまうこともしばしばあります。

しかし、申込みを済ませた後になって他の物件が気に入ったなどといった場合に、申込みをキャンセルしたい時もあります。では、賃貸物件の申込みをした後にキャンセルすることはできるのでしょうか?

契約前であればキャンセルは出来る

賃貸物件を借りるためには、まず申込みという手続きを経てから契約に進みます。

通常、申込みの段階であればペナルティなしでキャンセルできるという取り扱いが一般的ですが、次のような理由からトラブルになるケースもあるため注意が必要です。

多くの不動産会社では、契約は当事者双方が賃貸借契約書へ署名・捺印をした時点で成立するとしています。しかし、厳密にいうと法的には双方の合意が取れていれば、契約書への署名・捺印の有無に関わらず、契約は成立します。

そのため、オーナーが入居を承諾した時点で契約成立とみなしたり、「申込み=契約成立」とみなすような不動産会社もあるため注意が必要です。このようなトラブルを避けるためにも、申込みをする際にはキャンセルした場合の取り扱いについて、事前に不動産会社に確認しておきましょう。

キャンセルする時はどうすれば良い?

どうしてもキャンセルをせざるを得ない事情が発生した場合は、できるだけ早く連絡するようにしましょう。不動産会社の担当者は、スムーズに入居できるよう契約に向けての準備をしているはずです。オーナーも、やっと入居者が見つかったと思ってホッとしているかもしれません。

一度申込んでおいてキャンセルすることは、色々な人に迷惑をかけることを意味します。どうしてもキャンセルするのであれば、賃貸借契約に先立って不動産会社が行う重要事項説明を受ける前を考えましょう。

申込み後にキャンセルした時のお金はどうなる?

一般的に、飲食店や宿泊施設などでは一度入れた予約をキャンセルする場合には"キャンセル料"なるものが発生すると思います。

では、賃貸物件の申込み後にキャンセルする場合も、キャンセル料は払う必要があるのでしょうか?

すでに払った"預かり金"は戻ってくる?

物件を申込みする際に、意思表示の証として1万円~家賃1ヶ月分程度の"預かり金"を不動産会社に預けるケースがありますが、キャンセルした場合に戻ってくるのか気になるところです。

結論からいうと、預かり金はあくまで不動産会社が契約締結まで預かっているだけなので、契約締結に至らなければ、全額返金されます。また、預り金は法的に払わなければいけないものではありません。

不動産会社が「預かり金は返金できない」と言って契約するよう説得してくるケースもあります。しかし不動産会社が預かり金の返還拒否をすることは、宅地建物取引業法施行規則において禁止されているため、契約しない旨をはっきりと伝えれば、きちんと返金してもらえます。

契約後にキャンセルする場合の返金はどうなる?

契約金を払って契約書を交わし、入居日にカギをもらうだけという段階になってからでは、キャンセルはできません。契約後のキャンセルは解約扱いとなります。つまり、今まで住んでいた部屋から退去する際の精算と同等になります。

たいていの不動産会社では、解約予告は退去日の1ヶ月前までに行うよう求めています。契約直後の解約でも、支払い済みの契約金から少なくとも1ヶ月分の家賃は差し引かれることになるでしょう。

一度は契約が成立している以上、不動産会社に払った仲介手数料も戻ってはきません。また、オーナーに払う礼金や敷金の類も、元々返還される性質のお金ではないため戻ってこないと考えましょう。

しかし、お部屋を使用していない以上、敷金は戻ってくる可能性があります。火災保険料も、自分で保険会社に連絡して解約の手続きをすれば、未経過分は戻ってくる可能性があります。

キャンセルは可能だが、なるべくしないように!

いずれにしてもキャンセルとなれば、不動産会社やオーナーには非常に迷惑がかかることをよく理解し、できる限りキャンセルする事態に陥らないようにすることが大切です。

 

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